Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte.
Ny tilstandsrapport vil gjelde fra nyttår ihht nye regler for boligsalg, les mer om dette her.
Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter.
Rapporten er tilpasset Avhendingsloven. Det betyr at forhold som ofte ellers kan føre til konflikter og som erfaringsmessig ender i retten, i størst mulig grad er vurdert og påpekt i Boligsalgsrapporten.
Det er denne rapportformen vi anbefaler i de fleste saker!
Anbefales ved:
- Salg av enebolig
- Salg av fritidsbolig
- Salg av leilighet
- I forbindelse med arv/dødsbo
- I forbindelse med samlivsbrudd
- I forbindelse med innkjøp
Egenerklæringen
Egenerklæringen forenkler selgers opplysningsplikt. Boligsalgsrapporten forutsetter at selger fyller ut en EGENERKLÆRING. Denne er standardisert og er en ”sjekkliste” som er enkel å bruke.
Den får selger til å tenke igjennom forhold som er relevante ved eierskifte og den er til god hjelp for takstmannen ved befaring.
Egenerklæringen berører bl.a. historiske forhold for eksempel tidligere skadesituasjoner. Andre temaer er forhold som kan være avhengig av årstid og for eksempel ombygginger eller utbedringer som er foretatt. Offentlige kontroller som er gjennomført er et eget tema, det samme gjelder aktuell dokumentasjon av boligen. Ved å gjennomgå og fylle ut egenerklæringen så nøyaktig som mulig, da blir også Boligsalgsrapporten mest mulig riktig.
Det kan være greit å presisere at takstmannens fokus ligger på husets overflater og kvaliteter, samt evt. Skader og avvik. Vi har selvfølgelig taushetsplikt om alle forhold vi får kjennskap til i forbindelse med et takstoppdrag.
Boligsalgsrapporten er et verktøy som er like viktig for kjøper som selger.
